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房地产行业快报-地产供给侧改革来袭:减征契税和营业税,一二线房价获支撑

发布时间:2016-03-01    研究机构:安信证券

事件:财政部公布地产减税政策。A:契税减免:1)对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深除外)。B:营业税减免:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税(北上广深除外)。

影响:供给改革来袭普通住宅和非普通住宅。2、一线城市及优质二线房价或再面临强支、利好优质二线及一线:1、本次政策并没有明确区分遥想撑。3、三四线城市收获稳定剂,防风险为主,促投资需观察。4、2013年,上调二手房个人所得税反而导致房价上涨预期,进而引爆了2013年的交易天量,一线城市的房价怎么调都是供需格局决定。

投资建议:政策还将持续、看好龙头、交易商及一二线优质地产商:1、政策还将持续:作为供给侧改革最标志性的政策,减税对市场的影响较为直接,同时其余政策还将持续,稳住地产经纪为新经济争取时间,同时排除系统风险是基础思路。2、投资建议:我们认为地产供给侧改革将持续,看好龙头、交易商和优质一二线地产企业,三四线企业虽然是政策去化的重点对象但并不能真正立即受益,推荐关注:1)地产龙头:保利、招商蛇口、绿地;2)交易商:世联行、三六五、明牌珠宝(002574)(好屋中国);3)优质一二线:嘉宝集团、华夏幸福、滨江集团、中洲控股、南京高科、市北高新。

风险提示:行业销售不及预期、政策收紧

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